Masterise Homes × ELIE SAAB
ファッションの感性を、邸宅に暮らす芸術へ
ELIE SAAB がベトナムで初めて設計を手がけたプロジェクトです。ホーチミン市 TP. Thủ Đức、ドンナイ川（sông Đồng Nai）沿いの 26.73 ha のゲーテッドコミュニティに121邸。開発は Masterise Homes です。
概要
ホーチミン市 TP. Thủ Đức の Grand Park に、26.73 ha・121邸のゲーテッドコミュニティ。設計は ELIE SAAB の指揮のもとで進められ、Masterise Homes が開発しています。敷地の規模から住戸の構成、支払いの仕組み、引渡しの状況まで、ご検討に必要な事実をこの1画面にまとめました。
最終更新 2026年8月19日
内訳はコレクション別ミニブローシュアの区画番号から算出した参考値です。開発元はコレクションごとの総戸数を公表しておらず、区画番号 70・80・81 はどのタイプにも割り当てられていないため、121邸のうち3邸はこの内訳の外にあります。現在の在庫はお問い合わせください。
出典は Masterise Homes のファクトシート（2022年2月版）、プロジェクトブローシュア、コレクション別ミニブローシュアです。面積は区画ごとに異なりますので、実際にご検討の邸宅の図面と売買契約書で照合してください。
ブランド
オートクチュールとは、たった一人のために手仕事で仕立てられ、数千時間を要する衣服のことです。The Rivus はその考え方を121邸の住まいに持ち込みました。ELIE SAAB が各ファサードの色彩、素材、比率、レイヤリングを指揮し、同じ言語を庭とランドスケープにまで延ばしています。
ファッションの感性を、邸宅に暮らす芸術へ。
1982年にベイルートで創業し、華やかなレッドカーペットのコレクションと時代に左右されないオートクチュールのドレスによって、国際的な顧客層に急速に受け入れられました。同メゾンはオートクチュール協会の正式メンバーです。
Masterise Group 傘下の国際不動産デベロッパーで、商品の開発・運営・管理にグローバル基準を適用しています。The Rivus はそのポートフォリオにおける邸宅の章にあたります。
設計は3つの主題に貫かれています。ベトナムの伝統文化の粋、現代的な設計思考、そして ELIE SAAB のオートクチュールの手つき。いずれもすべてのコレクションに現れます。
立地
邸宅群はドンナイ川（sông Đồng Nai）に面した独立の敷地にあり、大型都市 Grand Park に隣接します。東部の高速道路網、メトロ、2つの空港が射程内です。
Grand Park, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
邸宅群は Phước Thiện 公園エリアの中、Masteri Centre Point と大型都市 Grand Park に隣接し、ドンナイ川の岸に位置します。2021年より前の資料が記す「Quận 9」は、その後 TP. Thủ Đức へ統合された同じ場所です。なお、下の所要時間表と両ゴルフ場、そして「都心まで25分」は英語版ファクトシートに基づく記載で、川との関係の描写はベトナム語版と英語版のブローシュアで異なるため、本サイトは「ドンナイ川に面する」という共通の記述に留めています。
ホーチミン市中心部までは車で約25分。Long Thành – Dầu Giây 高速道路、メトロ Bến Thành – Suối Tiên 線、そして Tân Sơn Nhất 国際空港へつながる東部の発展軸に乗った立地です。実際の所要時間は時間帯によって変わり、この軸では現在も拡幅工事が進んでいます。
邸宅群はドンナイ川に面して並びます。穏やかな流れが敷地を縁取り、水が健康と繁栄を運ぶという風水の考え方に沿った配置です。川は遠くに望む景色ではなく、遊歩道と眺望デッキが日々沿って歩く相手になります。
マリーナは、川が邸宅群を抱き込む中心の位置にあります。バース40、バースと航路の全域で水深2〜2.9 m、モーターヨットとリバーヨットにとって安全であることが検証済みです。旋回橋は車を通しつつ、回転して係留場とドンナイ川の接続を開きます。
住民は隣接するエコシステムを利用できます。39,000 m² の「未来の庭」、48,000 m² の Vincom Mega Mall、Vinmec International Hospital、小中学校の Vinschool、36 ha の Grand Park、そして Manhattan ショッピング大通りです。
違いはどこにあるか
形容詞をすべて取り払っても残る、4つの確かな特徴があります。
01 — 川
邸宅はドンナイ川に沿って配置され、遊歩道、眺望デッキ、川沿いの運動スペースはいずれも水面を向いています。川は敷地の縁にある景色ではなく、暮らしの正面に据えられています。
02 — マリーナ
マリーナは集中係留型または並列型を想定して設計され、邸宅群の中心に置かれています。各埠頭に専用ゲートがあるためマリーナの通路は誰にでも開かれてはおらず、常設のサービスガントリーが緊急のメンテナンスと重量物の積み下ろしを担います。
03 — 密度
建蔽率はヴィラの区画内で約40%、公共公園まで含めると約15%で、161,639.6 m² が内部交通とランドスケープに充てられています。この低密度こそが、この場所を区画分譲地ではなく1つの村のように感じさせている理由です。
04 — デザイナーの手
ここでの ELIE SAAB は看板に載った名前ではありません。メゾンが色彩、素材の選定、比率、形状、ファサードのレイヤリングを指揮し、その関与は専用の庭とランドスケープの共用施設にまで及びます。
一邸ごとが「稀少で得がたい」作品であり、オートクチュールのドレスがただ一人のために仕立てられるのと同じように、ただ一人の主のために仕上げられます。
コレクション
ヨーロッパの川の名を冠した3つのコレクションで、寝室は4室から6室まで。以下は開発元が公表している面積レンジで、各邸の正確な数値は区画によって変わります。
4ベッドルーム、2つのリビング、そして敷地内を越えて川へ抜ける遮られない眺望。The Sava を川沿いの邸宅から憧れの傑作へ引き上げているのは、細部の作り込みです。
区画番号は 01–26、37–45、66–69、96–121。The Sava は全タイプが地下1階、地上1階、上層2層の構成です。
パリの邸宅がセーヌ川に沿って並ぶのと同じように、5ベッドルームがマリーナに沿って並びます。邸宅の高さいっぱいのガラス壁を伴う階段が隅々まで光を注ぎ、ダイニングは専用の庭に向いています。
区画番号は 27–36 と 46–65。石張りの外装には、ファサード、窓枠、玄関扉のまわりにブロンズのディテールが添えられています。
6ベッドルームで、敷地内で最も大きな邸宅です。「王たちの川」の名を冠し、この邸宅の主は王や女王のように遇され、固有の特権を受けます。
区画番号は 71–79 と 82–95。3層のらせん階段は The Seine と The Danube の双方に現れる意匠です。
| コレクション | 寝室数 | 土地面積 | 総建築床面積 | 戸数（区画番号から算出） | 参考価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sava | 4 | 560 – 851.8 m² | 1,039.3 – 1,187.8 m² | 65 | お問い合わせ |
| The Seine | 5 | 745.0 – 1,160.9 m² | 1,292.2 – 1,417.0 m² | 30 | お問い合わせ |
| The Danube | 6 | 1,010 – 1,287.6 m² | 1,650.8 – 1,782.8 m² | 23 | お問い合わせ |
コレクション別の戸数は、ミニブローシュアに列挙された区画番号から算出した参考値です。開発元はコレクションごとの総戸数を公表しておらず、区画番号 70・80・81 はどのタイプにも割り当てられていません。「3層のらせん階段」は The Seine と The Danube の双方の資料に現れるため、いずれか一方の固有意匠とは断定していません。価格は開発元の公式資料に記載がないため、最終列は「お問い合わせ」としています。現在有効な価格表は当方からお送りします。
共用施設
2つのゲートからマリーナフロントパークまで、敷地内に24の共用施設が並びます。さらに10項目がすぐ外側、隣接する大型都市 Grand Park の側にあります。
川が邸宅群を抱き込む位置に置かれ、集中係留型または並列型を想定して設計されています。バース40、水深2〜2.9 m。モーターヨットとリバーヨットにとって安全で運用しやすいことが検証済みで、旋回橋は車を通しつつ、回転してドンナイ川への接続を開きます。
クラブハウスは中央公園の中にあり、コミュニティ活動の心臓部です。水をテーマにしたプール群に隣接し、国際基準の設備が整えられています。ファンクションルーム、パーソナルトレーナーの付くジム、ライフガードの常駐するプールはいずれも予約制で利用できます。
リゾート基準の広い屋外プールで、周囲にはサンラウンジャーが並びます。隣には専用の子ども用プールがあり、BBQ エリアに面した芝生には屋外シネマが設けられています。
眺望デッキ、川沿いの運動スペース、川沿い公園の入口をつなぐ川沿いの歩行動線です。一度訪れて終わりの場所ではなく、邸宅群を横断する日常の通り道になります。
はじめの2つは追加費用なしでご利用いただけます。残りは「A – la – Carte」という別料金のメニューです。料金は公表されていませんので、現在適用されている料金表は管理会社にご確認ください。
施設はブローシュアの施設配置図に沿って24項目を掲載しています（ファクトシート側の一覧は呼称も件数も異なります）。マリーナのバース数と水深は英語版ブローシュアにのみ記載された数値です。ゲートの外の施設は隣接する大型都市 Grand Park のものであり、The Rivus の一部ではありません。
全体配置
2つのゲート、一辺の川、そして中央のマリーナとクラブハウス。配置図に触れると拡大表示されます。
インタラクティブな360°ツアーは、プロジェクト専用サイトの新しいタブで開きます。
360°ツアーを開く価格・支払
The Rivus の販売価格は広く公表されていません。価格表と販売中の区画一覧は開発元から直接更新を受け取っていますので、最新版はお問い合わせください。
| コレクション | 寝室数 | 土地面積 | 総建築床面積 | 参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| The Sava | 4 | 560 – 851.8 m² | 1,039.3 – 1,187.8 m² | お問い合わせ |
| The Seine | 5 | 745.0 – 1,160.9 m² | 1,292.2 – 1,417.0 m² | お問い合わせ |
| The Danube | 6 | 1,010 – 1,287.6 m² | 1,650.8 – 1,782.8 m² | お問い合わせ |
開発元は公式資料で価格を公表していません。当方がお渡しするのは、開発元が発行した価格表と、その発行日だけです。物件ポータルで目にする邸宅価格は仲介業者が独自に付けたもので、Masterise Homes が公表した数字ではありません。
約1か月のうちに全額を決済し、その代わりに表の中で最も高い割引を受ける方式です。
工事の進捗に合わせて小分けに支払う方式で、割引率は低くなります。
購入額の70%を融資でまかない、銀行が60日以内に実行する方式です。
全額を融資でまかない、2回に分けて実行し、それぞれに金利支援の期間が付く方式です。
上記のプランは2025年付の販売政策に基づく内容です。そこに記載された期限付きの優遇はいずれも現在は失効しているため、割引率と各プランの骨格は参考としてご覧ください。何かをお約束いただく前に、現在有効な版を当方からお送りします。
引渡し仕様
仕上げについて開発元が書面で示しているのは、引渡し基準を別紙の標準仕様一覧に委ねるという一点です。以下は資料に記載のある内容と、ご契約の前に書面で押さえておきたい項目です。
引渡し仕様の詳細は別紙の標準仕様一覧に委ねられており、当方が保有する開発元資料に設備のブランド名や型番は含まれていません。標準仕様一覧を入手し、ご覧になった版がご自身の契約書に添付される版と同じであることをご確認ください。
開発元とパートナー
東南アジア最大のブランデッドレジデンス・ポートフォリオを持つ国際デベロッパーが、今回はホテルグループではなくファッションメゾンと組みました。
Masterise Homes は Masterise Group の不動産開発部門で、ブランデッドレジデンス — グローバルブランドの名前と運営基準を冠した住まい — によって名前を築いてきました。Marriott International との戦略的パートナーシップにより、Marriott、JW Marriott、Ritz-Carlton という名前がベトナムの住所にもたらされています。
The Rivus はそのポートフォリオにおける邸宅の章にあたり、今回のパートナーはホテル運営会社ではなくオートクチュールのメゾンです。ELIE SAAB はこれまでドバイとカイロの住宅案件に自らの名前を冠してきましたが、The Rivus は同メゾンがベトナムで初めて設計を手がけたプロジェクトです。
以下の11件は、東部で最初の高級案件となった Masteri Thảo Điền から、Grand Marina, Saigon、The Grand, Hanoi までの実績です。なお Quận 2 と Quận 9 は現在 TP. Thủ Đức に統合されています。
国際戦略パートナー
ELIE SAAB
色彩、素材、比率、形状、ファサードのレイヤリングを指揮し、庭とランドスケープまで関与を続けています。
建築設計
BAAD Architects — オーストラリア
創業ディレクターの John Bilmon 氏は、オーストラリアと太平洋地域で最大級かつ最も長い歴史を持つ設計事務所の1つ、PTW Architects を率いていました。
インテリアデザイン
A++ interior
20か国以上で住宅、ホテル、レジデンス、高層ビル、都市計画を手がけ、構想段階から案件ごとに「仕立てる」設計を行っています。
ランドスケープ
Belt Collins — 香港
Belt Collins International (HK) Limited。ベトナム法人は2017年に設立されました。
設備（MEP）
Rankine & Hill — シンガポール
1955年設立で、BIM の早期導入企業の1つ。2014年以降 BCA アワードを45件受賞し、うち8件が Green Mark Platinum です。
構造
ACONS
2011年設立。インフラ、土木、地盤、構造の分野でベトナムを代表するエンジニアリング企業の1つと評価されています。
運営管理
Masterise Property Management
「リゾートコミュニティ」モデルで邸宅群を運営し、「顧客を中心に置く」という理念を掲げています。
工事進捗
公表された引渡し予定は2回とも経過しています。ここでお見せできるのは、日付のわかる現地写真の記録です。現在の引渡し状況は開発元に確認のうえお伝えしますので、お問い合わせください。
2022年2月
中核となるファクトシートが2022年2月付で発行され、引渡しを Q1/2024 と記しています。このページの技術的な数値の多くはこの資料に基づいています。
2024年4月〜6月
2024年4月・5月・6月に撮影された3期分の現地写真。記録に残る最も古い現場の姿です。
2025年3月
日付のわかる現地写真がもう1期分。2024年の記録から9か月後の現場です。
2025年
2025年版の販売政策は引渡し予定を 03/2025 としています。当初のファクトシートの Q1/2024 より後ろにずれており、その日付自体も現在は過去のものです。
2025年7月〜8月
最新の現地写真は2025年7月と8月の撮影です。下のギャラリーに掲載しています。
現在
現在の引渡し状況は、開発元に書面で確認したうえでお伝えします。現地をご覧になる前に、お気軽にお申し付けください。
写真は撮影月ごとに整理し、時期のわからないものは掲載していません。最新の一式は2025年8月のものです。撮影月は当方が保有する写真に基づくもので、開発元が公表した進捗情報ではありません。
法務
所有形態、ブランドのライセンス、そして手付金の前に必ず目を通しておきたい書類を整理しました。
ベトナム人に対する長期所有。英語版・ベトナム語版いずれのファクトシートも、所有形態についてはこの表現を記しています。
商標「THE RIVUS – GATED DESIGN VILLAS BY ELIE SAAB」、ELIE SAAB の名称、そして ELIE SAAB のインテリアコレクションは、SIM Licensing Limited 社およびその関連会社からのライセンスに基づき Masterise Homes が使用しています。
引渡し仕様の全体について、ファクトシートが参照を委ねている資料です。独立した書面ですので、開発元に写しをご請求のうえ、ご自身の契約書に添付される版と同じかどうかをご確認ください。
手付金をお支払いになる前に、事業承認決定、建設許可、そして販売条件を満たしていることの確認書類の提示をご請求ください。
販売書類には、正式な情報は契約書に基づくと明記されています。ブローシュアと契約書が異なる場合は、契約書が効力を持つ書面です。
開発元の一次資料には、外国人による所有についての記載がありません。ファクトシートが所有形態について述べているのは、ベトナム人に対する長期所有という一点だけです。当方が法解釈でこの空白を埋めることはいたしません。何かをお約束いただく前に、Masterise Homes から書面での確認を取り、ご自身の状況についてベトナムの不動産弁護士にご相談ください。その照会は当方が代わってお出しします。
このページの情報は、2022年2月付および2025年付の Masterise Homes 資料からまとめたもので、参考としてのみ提供しています。これは販売の申込みではなく、いかなる契約の一部も構成しません。
よくあるご質問
ホーチミン市 TP. Thủ Đức の Grand Park です。Phước Thiện 公園エリアの中、Masteri Centre Point と Grand Park に隣接し、ドンナイ川の岸に位置します。古い記事の多くは所在地を「Quận 9」と記していますが、この区は2021年に TP. Thủ Đức へ統合されたため、どちらの呼び方も同じ場所を指します。
デベロッパーは Masterise Group の一員である Masterise Homes で、ELIE SAAB が国際戦略パートナーです。邸宅群は大型都市 Grand Park に隣接し、住民はそこの共用施設を利用できますが、The Rivus 自体は Masterise Homes のプロジェクトです。この点は、調べ始めた方が最も混同しやすいところです。
26.73 ha に121邸で、ヨーロッパの川の名を冠した3つのコレクションに分かれます。The Sava が4ベッドルーム、The Seine が5ベッドルーム、The Danube が6ベッドルームです。コレクション別ミニブローシュアの区画番号から数えるとおよそ65邸、30邸、23邸になります。開発元はコレクションごとの総戸数を公表しておらず、3区画はどのタイプにも割り当てられていないため、この内訳は参考値です。正確な構成と現在の在庫は当方にお問い合わせください。
開発元は販売価格を公表していません。公式資料には価格も㎡単価も価格表も含まれておらず、販売政策に現れる金額は手付金と割引率だけです。物件ポータルで出回っている価格は仲介業者が独自に付けたもので、発行時点も示されていません。現在有効な価格表と販売中の区画一覧を当方にご請求のうえ、その発行日をご確認ください。判断の材料になるのはその数字です。
土地面積は The Sava の 560 m² から The Danube の 1,287.6 m² まで、総建築床面積は 1,039.3 m² から 1,782.8 m² までです。建蔽率はヴィラの区画内で約40%、公共公園まで含めた敷地全体では約15%で、161,639.6 m² がランドスケープと内部交通に充てられています。数値は区画ごとに異なりますので、ご検討の邸宅の図面で照合してください。
ファクトシートはベトナム人に対する長期所有と記載しています。手付金をお支払いになる前に、事業承認決定、建設許可、そして販売条件を満たしていることの確認書類の提示をご請求ください。
開発元の一次資料には、外国人による所有についての記載がありません。所有形態について書かれているのは、ベトナム人に対する長期所有という一点だけです。当方が法解釈でこの空白を埋めることはいたしません。開発元から書面での回答を取り、ご自身の状況についてベトナムの不動産弁護士にご相談ください。その照会は当方が代わってお出しします。
公表された予定日は2つあります。2022年2月版ファクトシートの Q1/2024 と、2025年版販売政策の 03/2025 で、いずれも経過しています。開発元の資料には工事の進捗率も着工日も完成率も記載がありません。当方が保有する日付入りの現地写真で最も新しいものは2025年8月の撮影で、進捗セクションに掲載しています。現在の引渡し状況は開発元に直接確認のうえお伝えします。
2025年版の販売政策は4つのプランを挙げています。早期一括払い、工事進捗に合わせた標準の分割払い、銀行融資70%、銀行融資100%です。4つに共通するのは手付金10億VND、選択するプランに応じた10%・4%・2%の支払割引、そして管理費24か月の支援です。2025年版に印刷された期限付きの優遇はすでに失効していますので、仕組みの理解にご利用いただき、現在適用されている版は当方からお送りします。
管理費の金額は公表されていません。邸宅群を運営するのは Masterise Property Management で、追加費用なしで受けられるのは邸宅・係留場・クラブハウス間のバギー送迎と自転車の貸出です。別建ての「A – la – Carte」にはハウスキーピング、庭の手入れ、ジムの保守、プライベートシェフによるパーティ、ヨットのチャーター、コーチングなどが並び、それぞれ個別に課金されます。現在適用されている料金表は管理会社にご確認ください。
長所は、供給が121邸で固定されていること、ELIE SAAB がベトナムで初めて設計を手がけた案件であること、ベトナム人に対する長期所有であること、邸宅群が実際に川に面し専用のマリーナを持つこと、建蔽率が約15%と低いことです。短所は、都心まで道が空いていても車で約25分かかること、超高級帯は購入者が少なく二次流通の流動性が薄いこと、この規模の住まいの運営コストが小さくないこと、そして引渡し状況が現時点で確定していないことです。短期売買ではなく、保有するための資産です。
設計の作者性です。ELIE SAAB が色彩、素材の選定、比率、形状、ファサードのレイヤリングを指揮し、その関与は玄関で止まらず専用の庭とランドスケープの共用施設にまで及びます。実務的には、同じ住戸プランの反復ではなく3つの独立したコレクションであること、共用の水辺ではなく敷地内のマリーナであることも意味します。
モデル邸宅は建設され、撮影も済んでいます。現在ご案内できる見学日程は開発元に確認のうえお返事しますので、ご関心のコレクションとご希望の時期をお知らせください。
開発元の資料一式には本プロジェクトの二次流通向け販売政策が含まれており、転売は想定されています。ただし当方が保有するのは2024年版で、すでに失効しています。実際には金額が大きいため取引の件数は多くなく、物件ポータルの売り出し価格が成約水準を示すわけでもありません。転売物件をご覧になっている場合は、先へ進む前に所有権証書の状況、残っている支払義務、未精算の費用をご確認ください。現行の条件は当方から開発元に確認のうえお伝えします。
お問い合わせ
ご関心のコレクションをお知らせください。適用中の価格表、空いている区画、そして引渡しの進捗とご購入の条件についての開発元の書面での回答をお返しします。