更新日: 2026/09/30
The Rivus Elie Saab の権利関係と工事進捗
所有について書面で確認できていること、手付金を払う前に見るべき書類、そして資料と撮影月つきの現場写真から見たプロジェクトの現在地をまとめます。
所有形態とブランド
| 項目 | 資料の記載 |
|---|---|
| 所有形態 | ベトナム人に対する長期所有（ファクトシートのベトナム語版・英語版とも同じ表現） |
| 外国人 | 資料に記載なし — 開発元からの書面回答が必要 |
| 権利証（sổ hồng） | 販売方針に「権利証受領時」の支払いへの言及あり。現在の発行状況は公表されていない |
| ブランドのライセンス | Masterise Homes は SIM Licensing Limited からのライセンスに基づき THE RIVUS – GATED DESIGN VILLAS BY ELIE SAAB の商標を使用 |
| 効力をもつ書面 | 正式な情報は契約書に基づく |
手付金の前に取り寄せたい書類
| 書類 | 必要な理由 |
|---|---|
| プロジェクト承認決定と建築許可 | プロジェクトと建物が認可されていることの確認 |
| 未完成住宅の販売要件を満たしたことの確認書（邸宅が未完成の場合） | 開発元と売買契約を結ぶための条件 |
| その区画の権利証の状況 | 権利証の有無と、発行予定の時期 |
| 標準仕様リスト | 引渡し基準の唯一の根拠 |
| その区画の図面と位置図 | 実際の土地面積・床面積・向き |
| 現在有効な販売方針 | 2025年版の期限付き優遇はすでに失効 |
ホーチミン市の行政単位は2025年7月から再編されているため、書類に記載された坊名を確認してください。
プロジェクトの経緯
| 時期 | 出来事 |
|---|---|
| 2022年2月 | 当初のファクトシート発行。引渡し予定は2024年第1四半期 |
| 2024年4〜6月 | 当社記録で最も古い3回分の現場写真 |
| 2025年3月 | 現場写真をさらに1回分 |
| 2025年 | 2025年版販売方針が引渡し予定を2025年3月と記載 |
| 2025年7〜8月 | 当社記録で最新の現場写真 |
| 2026年9月30日 | 再確認：開発元は価格表を公開しておらず、2025年版販売方針の期限付き優遇はすべて失効 |
公表された2つの引渡し予定（2024年第1四半期と2025年3月）はどちらも過ぎています。資料からは引渡しが完了したのか継続中なのか分からないため、開発元に書面での確認を求めます。
撮影月つきの現場写真
各写真には当社の写真記録における撮影月を記載しています。開発元が公表した進捗の節目ではありません。
転売市場で購入する場合
開発元はこのプロジェクトの二次販売方針を出していますが、当社が保有しているのは2024年版で失効しているため、現在の譲渡条件は改めて確認が必要です。1件あたりの金額が大きいため転売取引は少なく、掲載サイトの売出し価格は実際の成約価格の根拠にはなりません。
- 現行制度で一般的にかかる費用（参考）：譲渡価格の2%の個人所得税、0.5%の登録料、公証費用。
- 邸宅の権利証の状況、開発元への残りの支払い義務、未精算の費用を確認してください。
- 権利証が未発行の邸宅では、契約の譲渡に開発元の確認が必要です。
よくあるご質問
The Rivus の権利証（sổ hồng）は発行されていますか？
公開資料には現在の発行状況の記載がなく、販売方針が「権利証（sổ hồng）受領時」の支払いに触れているだけです。手付金の前に、その区画の権利証の状況を確認してください。
The Rivus の所有形態は？
ファクトシートには「ベトナム人に対する長期所有」と記載されています。外国人については資料に記載がないため、開発元からの書面回答と、ご自身の状況に即した弁護士の助言が必要です。
The Rivus は引き渡されましたか？
公表された2つの時期（2024年第1四半期と2025年3月）はどちらも過ぎていますが、資料に完成率の記載はありません。当社の最新の現場写真は2025年8月のものです。開発元に直接確認し、書面で回答をお送りします。
2025年版の販売方針はまだ有効ですか？
2025年版の期限付き優遇（最終回の支払期限、金利支援、元本据置）はすべて失効しています。支払いの仕組みは価格表ページをご覧いただき、申込み前に現在有効な版をお求めください。
お問い合わせ
現在有効な価格表と販売状況をお送りします
ご関心のコレクションをお知らせください。適用中の価格表、空いている区画、そして引渡しの進捗とご購入の条件についての開発元の書面での回答をお返しします。