Cập nhật: 30/09/2026
Pháp lý & tiến độ The Rivus Elie Saab
Những gì đã được xác lập bằng văn bản về sở hữu, những hồ sơ nên xem trước khi đặt cọc, và dự án đang ở đâu theo tài liệu cùng ảnh công trường có ghi tháng chụp.
Hình thức sở hữu và thương hiệu
| Hạng mục | Nội dung trong tài liệu |
|---|---|
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam (nguyên văn trong factsheet bản Việt và bản Anh) |
| Người nước ngoài | Tài liệu không đề cập — cần chủ đầu tư trả lời bằng văn bản |
| Giấy chứng nhận (sổ hồng) | Chính sách bán hàng nêu mốc "khi nhận giấy chứng nhận"; tình trạng cấp sổ hiện tại chưa công bố |
| Giấy phép thương hiệu | Masterise Homes sử dụng nhãn hiệu THE RIVUS – GATED DESIGN VILLAS BY ELIE SAAB theo giấy phép từ SIM Licensing Limited |
| Văn bản có giá trị | Thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng |
Hồ sơ nên yêu cầu trước khi đặt cọc
| Hồ sơ | Vì sao cần |
|---|---|
| Quyết định phê duyệt dự án và giấy phép xây dựng | Xác nhận dự án và công trình được phép triển khai |
| Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu căn chưa hoàn thành) | Điều kiện để ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư |
| Tình trạng giấy chứng nhận của đúng lô | Biết căn đã có sổ hay chưa, và thời điểm dự kiến nhận sổ |
| Danh sách hoàn thiện tiêu chuẩn | Căn cứ duy nhất cho tiêu chuẩn bàn giao |
| Bản vẽ và sơ đồ vị trí của đúng lô | Diện tích đất, diện tích sàn và hướng thực tế |
| Chính sách bán hàng đang hiệu lực | Bản 2025 có các ưu đãi gắn thời hạn nay đã hết hiệu lực |
Tên phường trên hồ sơ cần được đối chiếu vì các đơn vị hành chính tại TP.HCM được sắp xếp lại từ 07/2025.
Dòng thời gian dự án
| Thời điểm | Sự kiện |
|---|---|
| 02/2022 | Factsheet gốc phát hành, đặt mốc bàn giao Quý 1/2024 |
| 04 – 06/2024 | Ba đợt ảnh công trường sớm nhất trong hồ sơ của chúng tôi |
| 03/2025 | Thêm một đợt ảnh công trường |
| 2025 | Chính sách bán hàng 2025 nhắc mốc bàn giao dự kiến 03/2025 |
| 07 – 08/2025 | Bộ ảnh công trường mới nhất trong hồ sơ |
| 30/09/2026 | Kiểm tra lại: chủ đầu tư chưa công bố bảng giá công khai; các ưu đãi có thời hạn trong CSBH 2025 đã hết hiệu lực |
Cả hai mốc bàn giao từng công bố (Quý 1/2024 và 03/2025) đều đã qua. Tài liệu không cho biết việc bàn giao đã hoàn tất hay còn tiếp tục — chúng tôi sẽ xin chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản.
Ảnh công trường theo tháng chụp
Mỗi ảnh ghi theo tháng chụp trong hồ sơ ảnh của chúng tôi, không phải mốc tiến độ do chủ đầu tư công bố.
Mua lại trên thị trường chuyển nhượng
Chủ đầu tư có ban hành chính sách bán hàng thứ cấp cho dự án; bản chúng tôi đang giữ là bản 2024 và đã hết hiệu lực, nên điều kiện chuyển nhượng hiện hành cần xác nhận lại. Giao dịch thứ cấp rất ít vì giá trị lớn, và giá rao trên các trang rao vặt không phải bằng chứng cho mức giá đã sang tay.
- Chi phí thường gặp theo quy định hiện hành (tham khảo): thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng.
- Kiểm tra tình trạng giấy chứng nhận của căn, nghĩa vụ thanh toán còn lại với chủ đầu tư và các khoản phí chưa tất toán.
- Với căn chưa có sổ, việc chuyển nhượng hợp đồng phải được chủ đầu tư xác nhận.
Nhận xác nhận bằng văn bản
Happy Land gửi yêu cầu tới chủ đầu tư về tình trạng bàn giao, sổ hồng và điều kiện mua của bạn, rồi chuyển lại câu trả lời bằng văn bản.
Câu hỏi thường gặp
The Rivus có sổ hồng chưa?
Tài liệu công bố không nêu tình trạng cấp giấy chứng nhận hiện tại; chính sách bán hàng chỉ nhắc mốc thanh toán "khi nhận giấy chứng nhận (sổ hồng)". Hãy yêu cầu thông tin tình trạng sổ của đúng lô trước khi đặt cọc.
Hình thức sở hữu The Rivus là gì?
Factsheet ghi: sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Trường hợp người nước ngoài không được đề cập trong tài liệu, nên cần chủ đầu tư trả lời bằng văn bản và tư vấn của luật sư cho đúng tình huống.
The Rivus đã bàn giao chưa?
Hai mốc từng công bố — Quý 1/2024 và 03/2025 — đều đã qua, và tài liệu không nêu tỷ lệ hoàn thành. Bộ ảnh công trường mới nhất của chúng tôi là tháng 8/2025. Chúng tôi sẽ hỏi thẳng chủ đầu tư và gửi lại bạn câu trả lời bằng văn bản.
Chính sách bán hàng 2025 còn áp dụng không?
Các ưu đãi có gắn thời hạn trong bản 2025 (thời hạn đợt thanh toán cuối, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc) đều đã hết hiệu lực. Xem trang bảng giá để biết cấu trúc thanh toán, và yêu cầu bản đang hiệu lực trước khi cam kết.
Liên hệ
Nhận bảng giá và giỏ hàng đang hiệu lực
Hãy cho chúng tôi biết bạn quan tâm bộ sưu tập nào, chúng tôi sẽ gửi lại bảng giá đang áp dụng, các lô còn trống, và câu trả lời bằng văn bản của chủ đầu tư về tiến độ bàn giao cũng như điều kiện mua của bạn.