The Rivus by ELIE SAAB
The Rivus Elie Saab

Masterise Homes × ELIE SAAB

The Rivus Elie Saab 121 dinh thự hàng hiệu ven sông Đồng Nai

Mang cảm hứng thời trang vào nghệ thuật sống dinh thự

Dự án đầu tiên ELIE SAAB thiết kế tại Việt Nam: 121 dinh thự trong khu compound 26,73 ha ven sông Đồng Nai, TP. Thủ Đức, do Masterise Homes phát triển.

0 dinh thự
Tổng số căn toàn dự án
0 ha
Tổng diện tích đất
0 bộ sưu tập
Sava · Seine · Danube
0 %
Mật độ xây dựng toàn khuôn viên
121 dinh thựDinh thự hàng hiệu ELIE SAABDo Masterise Homes phát triểnKhu compound 26,73 ha ven sôngBến du thuyền nội khuGrand Park · TP. Thủ Đức · TP. Hồ Chí Minh

Tổng quan

Toàn bộ dự án gói trong một màn hình

Khu compound 121 dinh thự trên 26,73 ha tại Grand Park, TP. Thủ Đức: thiết kế dưới sự chỉ đạo của ELIE SAAB, do Masterise Homes phát triển, một mặt giáp sông Đồng Nai và có bến du thuyền ngay trong nội khu.

Cập nhật lần cuối 19/08/2026

Tên dự án
THE RIVUS Tên thương hiệu đầy đủ: THE RIVUS – Gated Design Villas by ELIE SAAB
Chủ đầu tư
Masterise Homes Thành viên của tập đoàn Masterise
Đối tác quốc tế chiến lược
ELIE SAAB Đây là dự án đầu tiên ELIE SAAB thiết kế tại Việt Nam
Địa chỉ
Grand Park, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh Tài liệu cũ ghi "Quận 9"; quận này đã sáp nhập vào TP. Thủ Đức năm 2021, nên hai cách gọi cùng chỉ một vị trí. Đơn vị hành chính tại TP.HCM tiếp tục được sắp xếp lại từ năm 2025, vì vậy tên phường ghi trên hồ sơ pháp lý của đúng lô đất cần được đối chiếu lại trước khi ký
Tổng diện tích đất
26,73 ha
Số lượng dinh thự
121 dinh thự
Mật độ xây dựng
~40% đối với khu dinh thự ~15% cho toàn bộ khuôn viên, bao gồm cả khu công viên công cộng
Cảnh quan và giao thông nội khu
161.639,6 m²
Hình thức sở hữu
Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam Tài liệu gốc chỉ nêu quyền sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam; trường hợp người nước ngoài không được đề cập — xem phần pháp lý bên dưới
Bàn giao
Vui lòng hỏi tình trạng hiện tại Factsheet tháng 2/2022 đặt mốc Quý 1/2024 và chính sách bán hàng 2025 nhắc mốc 03/2025; cả hai mốc đều đã qua

Cách 121 dinh thự chia cho ba bộ sưu tập

Tỷ lệ được suy ra từ số lô dinh thự in trong ba cuốn mini-brochure. Chủ đầu tư không công bố tổng số căn của từng bộ sưu tập, và ba lô 70, 80, 81 không được gán cho loại nào trong các tài liệu đó, nên hãy xem đây là con số tham khảo. Vui lòng liên hệ để nhận giỏ hàng và số lô đang mở bán.

The Sava 65 dinh thự · 4 phòng ngủ 53,7%
The Seine 30 dinh thự · 5 phòng ngủ 24,8%
The Danube 23 dinh thự · 6 phòng ngủ 19,0%

Nguồn: factsheet Masterise Homes (tháng 2/2022), brochure dự án và mini-brochure từng bộ sưu tập — chúng tôi không lấy số liệu từ các trang rao vặt. Diện tích khác nhau theo từng lô, cần đối chiếu bản vẽ và hợp đồng mua bán của đúng căn dinh thự đó.

Thương hiệu

ELIE SAAB, Masterise Homes và ý nghĩa thật của hai chữ "Haute Couture"

Haute Couture là trang phục may đo cho một người duy nhất, làm thủ công, tiêu tốn hàng ngàn giờ. The Rivus mang tinh thần đó vào 121 căn nhà: ELIE SAAB chỉ đạo màu sắc, vật liệu, tỷ lệ và cách xếp lớp của từng mặt đứng, rồi tiếp tục ngôn ngữ ấy ra tới sân vườn và cảnh quan.

Mang cảm hứng thời trang vào nghệ thuật sống dinh thự.
THE RIVUS — Gated Design Villas by ELIE SAAB

ELIE SAAB

Thành lập tại Beirut năm 1982 và nhanh chóng được giới thượng lưu quốc tế đón nhận nhờ những bộ sưu tập thảm đỏ lộng lẫy và các thiết kế Haute Couture vượt thời gian. Nhà mốt là thành viên chính thức của hiệp hội Haute Couture.

  • Ba từ nhà mốt dùng để nói về chính mình: Lộng lẫy – Tinh xảo – Độc nhất
  • ELIE SAAB Maison, thương hiệu nội thất đầu tiên của nhà mốt, ra mắt năm 2020 với bộ sưu tập sản xuất tại Ý
  • Nội thất, đèn và thảm trong gam trung tính tiết chế cùng chi tiết đồng bronze sang trọng
  • Các dự án nhà ở ở nước ngoài gồm EMAAR BEACHFRONT, DUBAI HILLS ESTATE – PALM HILLS, ARABIAN RANCHES III và CAIRO GATE

Masterise Homes

Nhà phát triển bất động sản quốc tế thuộc tập đoàn Masterise, áp dụng chuẩn mực toàn cầu vào việc phát triển, vận hành và quản lý sản phẩm. The Rivus là chương dinh thự trong danh mục đó.

  • Danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á
  • Hợp tác chiến lược với Marriott International — Marriott, JW Marriott và The Ritz-Carlton
  • Mười một dự án tiêu biểu, trong đó có Grand Marina, Saigon và The Grand, Hanoi
  • Khu dinh thự do Masterise Property Management vận hành theo mô hình "Cộng đồng nghỉ dưỡng"

Ba tư tưởng đứng sau kiến trúc

Kiến trúc The Rivus được dựng trên ba chủ đề, và cả ba đều hiện diện trong từng bộ sưu tập: tinh hoa văn hóa truyền thống Việt Nam, tư duy thiết kế hiện đại, và bàn tay Haute Couture của ELIE SAAB.

  • Ốp đá tự nhiên và hệ lam chắn, ban công giàu biểu cảm, cửa sổ và cửa đi được tính tỷ lệ kỹ để lấy sáng và đối lưu gió
  • Kích thước ô mở được tính toán để che chắn không gian bên trong suốt những tháng mưa
  • Một cầu thang trung tâm xâu chuỗi các không gian sinh hoạt ở mọi tầng
  • Vật liệu và hoàn thiện bên ngoài được đưa vào bên trong, làm mềm bước chuyển từ đường vào đến không gian riêng tư

Vị trí

Grand Park, TP. Thủ Đức — trung tâm mới phía Đông TP. Hồ Chí Minh

Khu dinh thự nằm trên phần đất riêng bên sông Đồng Nai, kề đại đô thị Grand Park, trong tầm với của mạng cao tốc phía Đông, tuyến metro và hai sân bay.

Kết nối — The Rivus trong trục phát triển phía Đông TP. Hồ Chí Minh

Grand Park, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Khu dinh thự nằm trong khu công viên Phước Thiện, cạnh Masteri Centre Point và đại đô thị Grand Park, bên bờ sông Đồng Nai. Tài liệu viết trước năm 2021 ghi địa chỉ là "Quận 9" — quận này đã sáp nhập vào TP. Thủ Đức, và các đơn vị hành chính tại TP.HCM tiếp tục được sắp xếp lại từ năm 2025, nên tên phường hiện hành trên hồ sơ pháp lý của đúng lô đất cần được đối chiếu trước khi ký. Một vài chi tiết trong phần này — hai sân golf trong bán kính 7 phút, mốc 25 phút về trung tâm và thông số bến du thuyền — chỉ xuất hiện ở bản tiếng Anh của bộ tài liệu; hai bản mô tả thế đất ven sông theo cách khác nhau, nên chúng tôi chỉ nêu điều cả hai cùng xác nhận.

  • 1 phút Tiện ích nội khu Grand Park
  • 5 phút Trung tâm hành chính TP. Thủ ĐứcKhu công nghệ cao TP.HCMTuyến metro Bến Thành – Suối TiênBệnh viện đa khoa
  • 7 phút Cao tốc Long Thành – Dầu GiâySiêu thị Co.opmartSân golf Thủ ĐứcSân golf Rạch Chiếc
  • 20 phút Bến xe Miền Đông mớiTuyến đường sắt đô thị MetroĐại học Fulbright Việt NamKhu du lịch Suối Tiên
  • 40 phút Khu đô thị mới Thủ ThiêmTrung tâm TP. Hồ Chí MinhChợ Bến ThànhSân golf Long ThànhSân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

25 phút về trung tâm thành phố

Trung tâm TP.HCM cách khoảng 25 phút lái xe, trong khi cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và Khu công nghệ cao TP.HCM đều nằm trong vòng chưa tới mười phút. Thời gian thực tế phụ thuộc khung giờ; trục phía Đông vẫn đang mở rộng, vừa là lợi thế dài hạn vừa là bất tiện trong giai đoạn thi công.

Dòng sông ngay trước cửa

Khu dinh thự tọa lạc trên một dải bờ riêng của sông Đồng Nai, thừa hưởng lợi thế phong thủy hiếm có từ dòng chảy êm đềm — theo brochure, đó là thế đất mang lại sức khỏe và sự thịnh vượng cho chủ nhân. Đường tản bộ, khu vực ngắm cảnh và sân thể thao ven sông đều quay mặt ra mặt nước.

Bến du thuyền ngay trong nội khu

Bến du thuyền nằm ở vị trí trung tâm nơi dòng sông ôm lấy các dinh thự: 40 vị trí neo đậu, độ sâu 2–2,9 m ở toàn bộ bến và luồng, đã được kiểm chứng là an toàn cho du thuyền máy và du thuyền sông. Một cây cầu xoay vừa cho xe qua lại vừa xoay ra để mở kết nối giữa bến neo và sông Đồng Nai.

Grand Park ngay bên cạnh

Cư dân được tiếp cận hệ sinh thái liền kề: "Khu vườn tương lai" rộng 39.000 m², Vincom Mega Mall 48.000 m², Bệnh viện quốc tế Vinmec, trường Vinschool tiểu học và trung học cơ sở, công viên Grand Park 36 ha và đại lộ mua sắm Manhattan.

Điểm khác biệt

Bốn thứ không thể dựng lại ở nơi khác

Bỏ hết tính từ đi, còn lại bốn đặc điểm không thể dựng lại ở một dự án khác: dòng sông, bến du thuyền, mật độ thấp và bàn tay của một nhà mốt Haute Couture.

  1. 01 — Dòng sông

    Khu dinh thự ven sông, không phải một địa chỉ "gần nước"

    Các dinh thự được bố trí dọc theo sông Đồng Nai, và đường tản bộ, khu vực ngắm cảnh cùng sân thể thao ven sông đều quay mặt ra dòng nước. Đây là một khu dinh thự ven sông đúng nghĩa: nhà nằm trên đất dọc bờ, mặt hướng thẳng ra mặt nước, và dòng sông là cảnh quan thường nhật chứ không phải một điểm nhấn ở xa.

    • Đường tản bộ ven sông và khu vực ngắm cảnh dọc bờ
    • Lối vào công viên ven sông và sân thể thao ven sông
    • The Seine chạy dọc bến du thuyền; The Danube nhìn ra khúc sông thoáng rộng
  2. 02 — Bến du thuyền

    Vị trí neo đậu, cầu xoay và giàn dịch vụ tại chỗ

    Bến du thuyền được thiết kế cho hình thức neo đậu tập trung hoặc song song, đặt ở trung tâm khu dinh thự. Mỗi cầu tàu có cổng riêng nên lối đi bến du thuyền không mở cho tất cả mọi người, và một giàn dịch vụ tại chỗ lo phần bảo trì khẩn cấp cùng việc bốc dỡ hàng nặng.

    • 40 vị trí neo đậu, độ sâu 2–2,9 m ở toàn bộ bến và luồng
    • Cầu xoay vừa cho xe qua vừa xoay ra mở kết nối với dòng sông
    • Cổng riêng tại từng cầu tàu, hạn chế người lạ vào lối đi bến du thuyền
  3. 03 — Mật độ

    121 căn nhà trên 26,73 ha

    Mật độ xây dựng khoảng 40% trong phạm vi lô dinh thự và khoảng 15% khi tính cả công viên công cộng, với 161.639,6 m² dành cho giao thông nội khu và cảnh quan. Chính mật độ thấp khiến nơi này giống một ngôi làng hơn là một khu phân lô.

    • 161.639,6 m² cảnh quan và giao thông nội khu
    • Hai cổng vào, tiện ích được rải đều thay vì dồn vào một điểm
    • Ba bộ sưu tập thay vì một mẫu nhà lặp đi lặp lại
  4. 04 — Bàn tay nhà thiết kế

    May đo, theo đúng nghĩa của Haute Couture

    ELIE SAAB ở đây không chỉ là một cái tên trên bảng hiệu. Nhà mốt chỉ đạo màu sắc, chọn vật liệu, tỷ lệ, hình khối và cách xếp lớp mặt đứng, và sự tham gia đó còn kéo dài ra tới sân vườn riêng cùng các tiện ích cảnh quan.

    • Ốp đá tự nhiên và hệ lam chắn theo chỉ đạo vật liệu của ELIE SAAB
    • Thiết kế nội thất do A++ thực hiện dưới sự chỉ đạo của ELIE SAAB
    • Ba bộ sưu tập, mỗi bộ mang một dấu ấn kiến trúc riêng
Mỗi dinh thự là một công trình nghệ thuật "quý và hiếm", được hoàn thiện cho một chủ nhân theo đúng cách một chiếc váy Haute Couture được may đo cho một người.

Bộ sưu tập

The Sava, The Seine và The Danube

Ba bộ sưu tập, mỗi bộ mang tên một dòng sông châu Âu, từ bốn đến sáu phòng ngủ: cùng một ngôn ngữ thiết kế, ba cách sống khác nhau bên dòng sông.

The Sava

Bốn phòng ngủ, hai phòng khách và tầm nhìn không bị chắn vượt qua nội khu hướng ra sông. Sự khéo léo chính là yếu tố giúp nâng tầm The Sava từ một dinh thự ven sông trở thành kiệt tác thượng lưu đáng mơ ước.

Phòng ngủ
4 phòng ngủ
Diện tích đất
560 – 851,8 m²
Diện tích sàn trên mặt đất
754,6 – 861,6 m²
Tổng diện tích xây dựng
1.039,3 – 1.187,8 m²
  • Hai phòng khách — một để tiếp khách, một dành riêng cho gia đình
  • Không gian phòng tiệc, bếp khô và bếp ướt tách biệt
  • Phòng ngủ chính có phòng thời trang riêng; ba phòng ngủ còn lại đều có phòng tắm riêng
  • Phòng gym, phòng làm việc, phòng đa năng, phòng kỹ thuật và sân vườn sau dinh thự

Số lô 01–26, 37–45, 66–69 và 96–121 theo mini-brochure. Mọi type của The Sava đều gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 2 lầu.

So sánh nhanh ba bộ sưu tập

Bộ sưu tậpPhòng ngủDiện tích đấtTổng diện tích xây dựngSố căn (suy ra từ số lô)Giá tham khảo
The Sava4560 – 851,8 m²1.039,3 – 1.187,8 m²65 (suy ra)Liên hệ
The Seine5745,0 – 1.160,9 m²1.292,2 – 1.417,0 m²30 (suy ra)Liên hệ
The Danube61.010 – 1.287,6 m²1.650,8 – 1.782,8 m²23 (suy ra)Liên hệ

Diện tích bên dưới là khoảng dao động công bố trong factsheet; con số chính xác của từng căn phụ thuộc vào lô đất, cần đối chiếu bản vẽ và hợp đồng của đúng căn dinh thự đó. Số căn từng bộ sưu tập được suy ra từ số lô liệt kê trong mini-brochure — chủ đầu tư không công bố tổng số căn cho mỗi bộ sưu tập, và ba lô 70, 80, 81 không được gán loại nào trong các tài liệu đó. Giá bán không được công bố trong bộ tài liệu chính thức, vì vậy cột cuối ghi "liên hệ".

Tiện ích

Hai mươi bốn tiện ích trong nội khu, cộng hệ sinh thái Grand Park ngay bên ngoài

Hai mươi bốn hạng mục tiện ích trong nội khu, từ hai cổng vào cho tới công viên bến du thuyền. Mười hạng mục nữa nằm ngay bên ngoài, thuộc đại đô thị Grand Park liền kề.

Bến du thuyền
01

Bến du thuyền

Đặt ở vị trí dòng sông ôm quanh các dinh thự, thiết kế cho hình thức neo đậu tập trung hoặc song song, với 40 vị trí neo đậu và độ sâu 2–2,9 m — đã kiểm chứng là an toàn và dễ vận hành cho du thuyền máy lẫn du thuyền sông. Một cây cầu xoay vừa cho xe qua vừa xoay ra mở kết nối với sông Đồng Nai.

Nhà câu lạc bộ
02

Nhà câu lạc bộ

Nhà câu lạc bộ nằm trong công viên trung tâm và là trái tim sinh hoạt cộng đồng, kề bên hệ hồ bơi chủ đề nước và được trang bị theo tiêu chuẩn quốc tế. Phòng chức năng, phòng gym có huấn luyện viên cá nhân và hồ bơi có nhân viên cứu hộ đều có thể đặt trước.

Hồ bơi thư giãn
03

Hồ bơi thư giãn

Hồ bơi ngoài trời rộng theo chuẩn nghỉ dưỡng, viền quanh là hàng ghế tắm nắng, có hồ bơi trẻ em riêng bên cạnh và rạp phim ngoài trời trên thảm cỏ cạnh khu BBQ.

Đường tản bộ ven sông
04

Đường tản bộ ven sông

Một tuyến đi bộ dọc sông nối khu vực ngắm cảnh, sân thể thao ven sông và lối vào công viên ven sông — là lối đi hằng ngày xuyên khu dinh thự chứ không phải một điểm chỉ ghé một lần.

34 tiện ích

  • 01 Cổng số 1
  • 02 Cổng số 2
  • 03 Khu vực ngắm cảnh
  • 04 Đường tản bộ ven sông
  • 05 Bến du thuyền 40 vị trí neo đậu, độ sâu 2–2,9 m
  • 06 Cầu chuyển bến du thuyền Cầu xoay mở kết nối ra sông
  • 07 Lối vào công viên ven sông
  • 08 Khu thể thao ven sông
  • 09 Vườn mặt trời
  • 10 Vườn trung tâm
  • 11 Vườn tĩnh tâm
  • 12 Vườn thư giãn cùng thú cưng
  • 13 Sân chơi trẻ em
  • 14 Sân ghế bệt sàn gỗ
  • 15 Sân khấu biểu diễn ngoài trời
  • 16 Hồ nước cảnh quan
  • 17 Sân thể thao
  • 18 Sân chơi
  • 19 Nhà câu lạc bộ Nằm trong công viên trung tâm, cạnh hệ hồ bơi
  • 20 Khu BBQ
  • 21 Rạp phim ngoài trời
  • 22 Hồ bơi thư giãn
  • 23 Hồ bơi trẻ em
  • 24 Công viên bến du thuyền
  • 25 Khu vườn tương lai 39.000 m²
  • 26 Vincom Mega Mall 48.000 m², trung tâm thương mại lớn nhất TP.HCM
  • 27 Bệnh viện quốc tế Vinmec
  • 28 Công viên Grand Park 36 ha, công viên lớn nhất phía Đông TP.HCM
  • 29 Biển nhân tạo Đầu tiên và duy nhất tại TP.HCM
  • 30 Đại lộ mua sắm và giải trí Manhattan
  • 31 Trường Vinschool tiểu học và trung học cơ sở
  • 32 Tòa văn phòng 45 tầng
  • 33 Bến du thuyền Manhattan Glory
  • 34 Khối shophouse dưới chân các tòa tháp

Vận hành bởi Masterise Property Management

Hai dịch vụ đầu tiên không tính thêm phí. Phần còn lại thuộc danh mục "A – la – Carte" tính phí riêng; biểu phí không nằm trong bộ tài liệu công bố — vui lòng liên hệ để nhận biểu phí đang áp dụng.

  • Xe điện đưa đón giữa dinh thự, bến neo đậu và nhà câu lạc bộ — miễn phí
  • Dịch vụ cho mượn xe đạp — miễn phí
  • Trông coi dinh thự trong thời gian chủ nhân vắng nhà
  • Chăm sóc và bảo dưỡng sân vườn, cảnh quan trong khuôn viên dinh thự
  • Bảo trì và sửa chữa phòng gym trong dinh thự
  • Dịch vụ dọn dẹp và vệ sinh nhà
  • Sửa chữa nhỏ và sơn dặm (handyman)
  • Tổ chức tiệc với đầu bếp riêng, kèm catering và trang trí
  • Thuê du thuyền và tổ chức sự kiện trên sông
  • Giao đồ ăn từ nhà hàng của nhà câu lạc bộ
  • Huấn luyện viên bơi lội và huấn luyện viên cá nhân
  • Chuỗi sự kiện cộng đồng được tổ chức định kỳ

Danh sách theo mặt bằng tiện ích in trong brochure (hai mươi bốn hạng mục); danh sách ngắn hơn trong factsheet khác cả về cách gọi lẫn số lượng. Thông số bến du thuyền chỉ xuất hiện ở bản tiếng Anh của brochure. Các tiện ích ngoài cổng thuộc đại đô thị Grand Park liền kề, không phải một phần của The Rivus.

Mặt bằng

Khu dinh thự được bố trí như thế nào

Hai cổng vào, một mặt giáp sông, bến du thuyền và nhà câu lạc bộ ở trung tâm. Chạm vào mặt bằng để xem ảnh cỡ lớn.

Tour 360° tương tác của dự án mở ở tab mới, trên website riêng của dự án.

Mở tour 360° chính thức

Mặt bằng điển hình

Giá & thanh toán

Bảng giá The Rivus và cách thanh toán

Giá bán The Rivus không được công bố rộng rãi. Bảng giá và giỏ hàng hiện hữu được cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư — vui lòng liên hệ để nhận bản mới nhất kèm ngày phát hành.

Bộ sưu tậpPhòng ngủDiện tích đấtTổng diện tích xây dựngGiá tham khảo
The Sava4560 – 851,8 m²1.039,3 – 1.187,8 m²Liên hệ
The Seine5745,0 – 1.160,9 m²1.292,2 – 1.417,0 m²Liên hệ
The Danube61.010 – 1.287,6 m²1.650,8 – 1.782,8 m²Liên hệ

Chủ đầu tư không công bố giá bán, đơn giá m² hay bảng giá trong bộ tài liệu chính thức; khoản tiền duy nhất nêu trong chính sách bán hàng là tiền đặt cọc và các mức chiết khấu. Chúng tôi chỉ cung cấp bảng giá do chủ đầu tư phát hành, kèm ngày phát hành của bản đó.

Các phương án thanh toán nêu trong chính sách bán hàng 2025

Thanh toán sớm

vui lòng xác nhận điều kiện hiện hành

Tất toán toàn bộ trong khoảng một tháng, đổi lại mức chiết khấu cao nhất trong biểu.

1 tỷ đồng Đặt cọc và ký xác nhận đăng ký (XNĐK)
10% Trong vòng 7 ngày, đồng thời ký hồ sơ giao dịch (HSGD)
90% Phần còn lại trong vòng 30 ngày
  • Chiết khấu thanh toán 10%
  • Hỗ trợ phí quản lý 24 tháng

Điểm chung của mọi phương án

Tiền đặt cọc
1 tỷ đồng, nộp khi ký xác nhận đăng ký (theo chính sách bán hàng đề năm 2025)
Chiết khấu thanh toán
10% · 4% · 2%, tùy phương án lựa chọn
Hỗ trợ phí quản lý
24 tháng (theo chính sách bán hàng đề năm 2025)
Các mốc nêu trong chính sách
Khi bàn giao nhà, và khi nhận giấy chứng nhận (sổ hồng)
Văn bản có giá trị
Thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng

Các phương án trên trích từ chính sách bán hàng đề năm 2025 (CSBH 2025). Mọi ưu đãi có gắn mốc thời hạn trong bản đó — thời hạn của đợt thanh toán cuối, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc — nay đều đã hết hiệu lực, nên mức chiết khấu và khung của từng phương án chỉ nên dùng để tham khảo. Chúng tôi sẽ gửi bạn phiên bản đang hiệu lực trước khi bạn cam kết bất cứ điều gì.

Tiêu chuẩn bàn giao

Chủ đầu tư thực sự cam kết gì về phần hoàn thiện

Tiêu chuẩn bàn giao của The Rivus được dẫn chiếu tới một danh sách hoàn thiện tiêu chuẩn đi kèm hợp đồng. Dưới đây là những gì đã được công bố, những nguyên tắc thiết kế định hình phần hoàn thiện, và những hồ sơ bạn nên yêu cầu trước khi ký.

Những gì chủ đầu tư đã công bố

  • Tiêu chuẩn bàn giao: chi tiết theo danh sách hoàn thiện tiêu chuẩn (Standard Provision list)
  • Danh mục vật liệu và thương hiệu bàn giao: chi tiết theo danh sách hoàn thiện tiêu chuẩn
  • ELIE SAAB được nêu là đối tác quốc tế chiến lược chỉ đạo phần thiết kế
  • Thiết kế nội thất do A++ thực hiện, dưới sự chỉ đạo của ELIE SAAB

Ba chủ đề thiết kế định hình phần hoàn thiện

  • Ốp đá tự nhiên và hệ lam chắn, ban công giàu biểu cảm, cửa sổ và cửa đi được tính tỷ lệ để lấy sáng và đối lưu gió
  • Kích thước ô mở được tính toán để bảo vệ không gian bên trong qua những đợt mưa lớn theo mùa
  • Cầu thang trung tâm nối các không gian sinh hoạt ở từng tầng
  • Vật liệu, kết cấu bề mặt và cách hoàn thiện bên ngoài được đưa vào bên trong, để bước chuyển từ ngoài vào không gian riêng tư diễn ra từ tốn
  • Màu sắc, chọn vật liệu, tỷ lệ, hình khối và cách xếp lớp mặt đứng do ELIE SAAB chỉ đạo, kéo dài ra tới sân vườn và cảnh quan

Những gì chưa công bố, và cần yêu cầu

  • Chính bản danh sách hoàn thiện tiêu chuẩn — tài liệu mà factsheet dẫn chiếu tới. Hãy xin chủ đầu tư một bản
  • Tên thương hiệu bếp, thiết bị vệ sinh và thiết bị gia dụng: bộ tài liệu công bố không nêu một cái tên nào
  • Danh mục nội thất và thiết bị bàn giao của đúng căn dinh thự, theo bản đính kèm hợp đồng — hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp
  • Hãy yêu cầu xác nhận bằng văn bản: hạng mục nào là nội thất liền tường, hạng mục nào là nội thất rời, hạng mục nào là thiết bị phục vụ vận hành

Bất kỳ ai báo cho bạn tên thương hiệu bếp hay thiết bị cụ thể của The Rivus đều đang đi xa hơn tài liệu chủ đầu tư đã công bố. Hãy lấy bản danh sách hoàn thiện tiêu chuẩn, và bảo đảm bản bạn được xem đúng là bản đính kèm hợp đồng của bạn.

Chủ đầu tư và đối tác

Masterise Homes và ê-kíp đứng sau The Rivus

Một nhà phát triển quốc tế sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á, lần này bắt tay với một nhà mốt thay vì một tập đoàn khách sạn.

Masterise Homes là nhánh phát triển bất động sản của tập đoàn Masterise và tạo dựng tên tuổi bằng dòng bất động sản hàng hiệu — những ngôi nhà mang tên và chuẩn vận hành của một thương hiệu toàn cầu. Hợp tác chiến lược với Marriott International đưa các tên Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton về những địa chỉ tại Việt Nam.

The Rivus là chương dinh thự của danh mục đó, và đối tác lần này là một nhà mốt Haute Couture chứ không phải đơn vị vận hành khách sạn. ELIE SAAB từng gắn tên mình vào các dự án nhà ở tại Dubai và Cairo; The Rivus là dự án đầu tiên nhà mốt thiết kế tại Việt Nam.

Mười một dự án dưới đây trải từ Masteri Thảo Điền — dự án hạng sang đầu tiên của khu Đông — cho tới Grand Marina, Saigon và The Grand, Hanoi. Quận 2 và Quận 9 nay đã sáp nhập vào TP. Thủ Đức.

Masteri Thảo Điền

Vị trí
TP. Thủ Đức (trước là Quận 2), TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Dự án nhà ở

Millennium

Vị trí
Khu trung tâm (CBD), TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Dự án nhà ở

M-One Nam Sài Gòn

Vị trí
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Dự án nhà ở

M-One Gia Định

Vị trí
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Dự án nhà ở

Masteri An Phú

Vị trí
TP. Thủ Đức (trước là Quận 2), TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Dự án nhà ở

Masteri Centre Point

Vị trí
Grand Park, TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Dự án nhà ở

Masteri Waterfront

Vị trí
Ocean Park, phía Đông Hà Nội
Phân khúc
Dự án nhà ở

Masteri West Heights

Vị trí
Smart City
Phân khúc
Dự án nhà ở

Lumière Riverside

Vị trí
Thảo Điền, TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Dự án nhà ở

Grand Marina, Saigon

Vị trí
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Phân khúc
Bất động sản hàng hiệu Marriott

The Grand, Hanoi

Vị trí
Phố Hàng Bài, Hà Nội
Phân khúc
The Ritz-Carlton Residences

Ai thiết kế và ai thi công kỹ thuật

  • Đối tác quốc tế chiến lược

    ELIE SAAB

    Chỉ đạo màu sắc, vật liệu, tỷ lệ, hình khối và cách xếp lớp mặt đứng, và tiếp tục tham gia tới phần sân vườn và cảnh quan.

  • Kiến trúc

    BAAD Architects — Úc

    Giám đốc sáng lập John Bilmon từng dẫn dắt PTW Architects, một trong những công ty kiến trúc lớn và lâu đời nhất tại Úc và khu vực Thái Bình Dương.

  • Thiết kế nội thất

    A++ interior

    Hoạt động tại hơn hai mươi quốc gia với nhà ở, khách sạn, khu căn hộ, cao ốc và quy hoạch đô thị, "may đo" từng dự án ngay từ giai đoạn ý tưởng.

  • Cảnh quan

    Belt Collins — Hồng Kông

    Belt Collins International (HK) Limited; văn phòng tại Việt Nam thành lập năm 2017.

  • Cơ điện (MEP)

    Rankine & Hill — Singapore

    Thành lập năm 1955, thuộc nhóm áp dụng BIM sớm; 45 giải thưởng BCA từ năm 2014, trong đó có tám giải Green Mark Platinum.

  • Kết cấu

    ACONS

    Thành lập năm 2011, được ghi nhận là một trong những công ty kỹ thuật hàng đầu Việt Nam về hạ tầng, xây dựng dân dụng, địa kỹ thuật và kết cấu.

  • Quản lý vận hành

    Masterise Property Management

    Vận hành khu dinh thự theo mô hình "Cộng đồng nghỉ dưỡng", xây trên triết lý "Khách hàng là trọng tâm".

Tiến độ xây dựng

Dự án thực sự đang ở đâu

Hai mốc bàn giao từng được công bố và cả hai đều đã qua. Dưới đây là dòng thời gian của dự án cùng bộ ảnh công trường mới nhất chúng tôi có; tình trạng bàn giao hiện tại, chúng tôi sẽ xin chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản.

  1. Tháng 2/2022

    Phát hành factsheet

    Factsheet gốc đề tháng 2/2022, đặt mốc bàn giao Quý 1/2024 và là nguồn của toàn bộ thông số kỹ thuật trên trang này.

  2. Tháng 4 – 6/2024

    Bộ ảnh công trường đầu tiên trong hồ sơ

    Ba đợt ảnh công trường được chụp trong tháng 4, 5 và 6/2024 — bộ ảnh sớm nhất trong hồ sơ của chúng tôi.

  3. Tháng 3/2025

    Ảnh thực tế công trường

    Thêm một đợt ảnh công trường, chín tháng sau bộ ảnh năm 2024.

  4. Năm 2025

    Chính sách bán hàng được phát hành lại

    Chính sách bán hàng 2025 nhắc mốc bàn giao dự kiến 03/2025 — muộn hơn mốc Quý 1/2024 trong factsheet gốc, và bản thân mốc này nay cũng đã qua.

  5. Tháng 7 – 8/2025

    Ảnh thực tế gần nhất

    Bộ ảnh công trường mới nhất được chụp trong tháng 7 và tháng 8/2025 — xem trong thư viện bên dưới.

  6. Hiện tại

    Tình trạng bàn giao hiện nay

    Tài liệu đã công bố không cho biết việc bàn giao đã hoàn tất hay còn tiếp tục lùi. Chúng tôi sẽ xin chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản tình trạng hiện tại trước khi bạn đi xem thực tế.

Mỗi bức ảnh được ghi theo tháng chụp trong hồ sơ ảnh của chúng tôi, không phải mốc tiến độ do chủ đầu tư công bố; ảnh không rõ thời điểm thì chúng tôi không đăng. Bộ ảnh mới nhất là tháng 8/2025.

Tiến độ xây dựng — tháng 8/2025
Tiến độ xây dựng — tháng 8/2025
Tiến độ xây dựng — tháng 7/2025
Tiến độ xây dựng — tháng 7/2025
Tiến độ xây dựng — tháng 3/2025
Tiến độ xây dựng — tháng 3/2025
Tiến độ xây dựng — tháng 6/2024
Tiến độ xây dựng — tháng 6/2024

Pháp lý

Sở hữu, giấy phép và những hồ sơ cần yêu cầu

Những gì đã được xác lập bằng văn bản về sở hữu và giấy phép, cùng danh sách hồ sơ bạn nên yêu cầu xem trước khi đặt cọc.

  • Hình thức sở hữu

    Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam — nguyên văn dùng trong cả factsheet bản tiếng Việt lẫn bản tiếng Anh.

  • Giấy phép sử dụng thương hiệu

    Nhãn hiệu "THE RIVUS – GATED DESIGN VILLAS BY ELIE SAAB", tên ELIE SAAB và bộ sưu tập nội thất ELIE SAAB được Masterise Homes sử dụng theo giấy phép từ SIM Licensing Limited và các công ty liên kết.

  • Danh sách hoàn thiện tiêu chuẩn

    Tài liệu mà factsheet dẫn chiếu tới cho toàn bộ tiêu chuẩn bàn giao. Đây là một văn bản riêng; hãy xin chủ đầu tư một bản và kiểm tra đúng là bản đính kèm hợp đồng của bạn.

  • Hồ sơ phê duyệt dự án

    Hãy yêu cầu xem quyết định phê duyệt, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán hàng trước khi đặt cọc bất kỳ khoản nào.

  • Bản thân hợp đồng

    Hồ sơ bán hàng ghi rõ: thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng. Khi brochure và hợp đồng khác nhau, hợp đồng là văn bản có giá trị.

Người nước ngoài có mua được dinh thự The Rivus không?

Tài liệu gốc của chủ đầu tư không đề cập đến việc sở hữu của người nước ngoài. Điều duy nhất factsheet nói về sở hữu là: sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Chúng tôi sẽ không lấy cách hiểu luật của riêng mình để lấp khoảng trống đó. Cách đi đúng là xin Masterise Homes trả lời bằng văn bản và tham vấn luật sư bất động sản Việt Nam cho đúng tình huống của bạn — chúng tôi sẵn sàng gửi yêu cầu đó thay bạn.

Thông tin trên trang này được tổng hợp từ tài liệu Masterise Homes đề tháng 2/2022 và năm 2025, chỉ mang tính tham khảo. Đây không phải một lời chào bán và không phải một phần của bất kỳ hợp đồng nào.

Câu hỏi thường gặp

Những câu hỏi thường gặp về The Rivus Elie Saab

Dự án The Rivus Elie Saab nằm ở đâu? Vị trí cụ thể thế nào?

Tại Grand Park, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Khu dinh thự nằm trong khu công viên Phước Thiện, cạnh Masteri Centre Point và đại đô thị Grand Park, bên bờ sông Đồng Nai. Nhiều bài viết cũ ghi địa chỉ là "Quận 9" — quận này đã sáp nhập vào TP. Thủ Đức năm 2021, nên hai cách gọi cùng chỉ một vị trí. Các đơn vị hành chính tại TP.HCM tiếp tục được sắp xếp lại từ năm 2025, vì vậy tên phường hiện hành cần được đối chiếu trên hồ sơ pháp lý của đúng lô đất trước khi ký.

Chủ đầu tư The Rivus là ai? Có phải của Vinhomes không?

Chủ đầu tư là Masterise Homes, thành viên tập đoàn Masterise, với ELIE SAAB là đối tác quốc tế chiến lược. Khu dinh thự nằm cạnh đại đô thị Grand Park và cư dân được dùng chung hệ tiện ích ở đó, nhưng bản thân The Rivus là dự án của Masterise Homes — đây là điểm nhầm lẫn phổ biến nhất khi mọi người tìm hiểu dự án.

The Rivus có bao nhiêu căn và gồm những bộ sưu tập nào?

121 dinh thự trên 26,73 ha, chia thành ba bộ sưu tập mang tên các dòng sông châu Âu: The Sava 4 phòng ngủ, The Seine 5 phòng ngủ và The Danube 6 phòng ngủ. Số lô in trong mini-brochure từng bộ sưu tập cho ra khoảng 65, 30 và 23 căn; chủ đầu tư không công bố tổng số căn của từng bộ sưu tập nên đây là con số tham khảo — vui lòng liên hệ để nhận giỏ hàng đang mở bán.

Bảng giá The Rivus Elie Saab là bao nhiêu? Giá bán một căn dinh thự thế nào?

Giá bán The Rivus không được công bố rộng rãi: bộ tài liệu chính thức không có bảng giá hay đơn giá m², và chính sách bán hàng chỉ nêu tiền đặt cọc cùng các mức chiết khấu. Bảng giá và giỏ hàng hiện hữu được cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư — vui lòng liên hệ để nhận bản mới nhất kèm ngày phát hành, đó mới là con số đáng để ra quyết định.

Diện tích một căn dinh thự The Rivus là bao nhiêu?

Diện tích đất dao động từ 560 m² ở The Sava đến 1.287,6 m² ở The Danube. Tổng diện tích xây dựng từ 1.039,3 m² đến 1.782,8 m². Mật độ xây dựng khoảng 40% trong phạm vi lô dinh thự và khoảng 15% cho toàn khuôn viên khi tính cả công viên công cộng, với 161.639,6 m² dành cho cảnh quan và giao thông nội khu. Con số khác nhau theo từng lô và cần đối chiếu bản vẽ của đúng căn dinh thự đó.

Pháp lý The Rivus thế nào? Hình thức sở hữu ra sao?

Hình thức sở hữu được nêu trong tài liệu là sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu xem quyết định phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán hàng — chúng tôi sẽ đề nghị chủ đầu tư cung cấp trước buổi làm việc.

Người nước ngoài có mua được dinh thự tại The Rivus không?

Tài liệu gốc của chủ đầu tư không đề cập đến việc sở hữu của người nước ngoài; điều duy nhất được nêu về sở hữu là "sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam". Chúng tôi sẽ không lấy cách hiểu luật của riêng mình để lấp khoảng trống đó. Hãy xin chủ đầu tư trả lời bằng văn bản và tham vấn luật sư bất động sản Việt Nam cho đúng tình huống của bạn — chúng tôi sẵn sàng gửi yêu cầu đó thay bạn.

Khi nào bàn giao? Tiến độ dự án hiện tại ra sao?

Đã có hai mốc được công bố: Quý 1/2024 trong factsheet tháng 2/2022, và 03/2025 trong chính sách bán hàng 2025. Cả hai đều đã qua, và tài liệu đã công bố không nêu tỷ lệ hoàn thành, nên chỉ dựa vào tài liệu thì không thể nói việc bàn giao đã xong hay còn lùi tiếp. Bộ ảnh công trường mới nhất của chúng tôi được chụp tháng 8/2025 và nằm ở phần tiến độ. Cần thông tin mới hơn, chúng tôi sẽ hỏi thẳng chủ đầu tư và gửi lại bạn bằng văn bản.

Có những phương thức thanh toán nào?

Chính sách bán hàng 2025 nêu bốn phương án: thanh toán sớm, thanh toán chuẩn theo tiến độ, vay ngân hàng 70% và vay ngân hàng 100%. Điểm chung của cả bốn là tiền đặt cọc 1 tỷ đồng, chiết khấu thanh toán 10%, 4% hoặc 2% tùy phương án, và hỗ trợ phí quản lý 24 tháng. Mọi ưu đãi có gắn mốc thời hạn trong tài liệu đó nay đã hết hiệu lực, nên hãy dùng nó để hiểu cấu trúc và yêu cầu phiên bản đang áp dụng.

Phí quản lý The Rivus khoảng bao nhiêu?

Mức phí quản lý chưa được công bố. Khu dinh thự do Masterise Property Management vận hành, và hai dịch vụ không tính thêm phí là xe điện đưa đón giữa dinh thự, bến neo đậu, nhà câu lạc bộ, cùng dịch vụ cho mượn xe đạp. Danh mục "A – la – Carte" tính phí riêng gồm dọn dẹp nhà, chăm sóc sân vườn, bảo trì phòng gym, tiệc với đầu bếp riêng, thuê du thuyền, huấn luyện viên và nhiều hạng mục khác. Vui lòng liên hệ để nhận biểu phí đang áp dụng.

Có nên mua The Rivus không? Ưu và nhược điểm là gì?

Điểm cộng: nguồn cung cố định ở 121 căn, ELIE SAAB chưa thiết kế dự án nào khác tại Việt Nam, sở hữu lâu dài, khu dinh thự thực sự có mặt sông và bến du thuyền riêng, mật độ xây dựng thấp khoảng 15%. Điểm trừ: về trung tâm mất khoảng 25 phút lái xe khi đường thông thoáng, phân khúc siêu sang có rất ít người mua nên thanh khoản thứ cấp mỏng, chi phí vận hành một căn nhà cỡ này không nhỏ, và tình trạng bàn giao hiện chưa rõ ràng. Đây là tài sản để nắm giữ, không phải để lướt.

The Rivus khác gì so với các khu dinh thự cao cấp khác?

Khác ở quyền tác giả thiết kế. ELIE SAAB chỉ đạo màu sắc, chọn vật liệu, tỷ lệ, hình khối và cách xếp lớp mặt đứng, và sự tham gia đó kéo dài ra tới sân vườn riêng cùng các tiện ích cảnh quan chứ không dừng ở cửa chính. Về mặt thực tế, điều đó còn có nghĩa là ba bộ sưu tập riêng biệt thay vì một mẫu nhà lặp lại, và một bến du thuyền trong nội khu thay vì một mặt nước dùng chung.

Tôi có thể tham quan nhà mẫu không?

Nhà mẫu đã được xây và chụp hình. Tài liệu không nói gì về lịch tham quan hiện nay, nên chúng tôi sẽ hỏi chủ đầu tư xem nhà mẫu còn mở hay không rồi sắp lịch cho bạn — bạn chỉ cần cho biết mình quan tâm bộ sưu tập nào.

Có thể mua lại trên thị trường thứ cấp (chuyển nhượng) không?

Chủ đầu tư có ban hành chính sách bán hàng thứ cấp cho dự án, nghĩa là việc chuyển nhượng được tính đến. Phiên bản chúng tôi đang giữ là bản năm 2024 và đã hết hiệu lực, nên điều kiện chuyển nhượng hiện hành cần được xác nhận lại — chúng tôi sẽ xin giúp bạn. Trên thực tế giao dịch rất ít vì giá trị lớn, và giá rao trên các trang rao vặt không phải bằng chứng cho mức giá đã thực sự sang tay. Nếu bạn đang xem một căn chuyển nhượng, hãy kiểm tra tình trạng giấy chứng nhận, nghĩa vụ thanh toán còn lại và các khoản phí chưa tất toán trước khi đi tiếp.

Liên hệ

Nhận bảng giá và giỏ hàng đang hiệu lực

Hãy cho chúng tôi biết bạn quan tâm bộ sưu tập nào, chúng tôi sẽ gửi lại bảng giá đang áp dụng, các lô còn trống, và câu trả lời bằng văn bản của chủ đầu tư về tiến độ bàn giao cũng như điều kiện mua của bạn.

0903 475 802 info@happylandrealty.com

Nút này mở cuộc trò chuyện Zalo với thông tin của bạn đã điền sẵn. Website không lưu bất kỳ dữ liệu nào.
Gọi ngay Chat Zalo Biểu mẫu đăng ký tư vấn